Kupujete byt? Zjistěte, které stojí za prohlídku.

Obhlídka přečte inzerát i fotky, ověří je v katastru a na mapách a porovná cenu s prodanými byty v okolí, takže uvidíte, jestli je férová. Připíše i, na co se zeptat na prohlídce.

Vyzkoušet zdarmaPrvní 3 nemovitosti zdarma. Bez karty a bez hesla.

Ukázka

Štítek nemovitosti podle vašich priorit

3+1, 72 m², Kodaňská, Praha 10 – Vršovice

Praha 10 – Vršovice · 72 m² · 9,45 mil. · běžná cena

PENB neuveden

Z inzerátu, 18 fotek, katastru, map povodní a radonu, OpenStreetMap a 174 prodejů v okolí.

Každý byt dostane shodu podle toho, na čem záleží vám.

Z krátkého rozhovoru vznikne seznam: co je nutnost, co by bylo fajn a co byt vyřazuje. Podle něj se vaše byty seřadí.

Požadavky

do 10 mil. Kč · Praha · 3+1 nebo 3+kk · 4 vyřazující podmínky

Balkon nebo lodžie

MHD do 15 minut

Klidná ulice

Stav koupelny

Parkování

Balkon nebo lodžiezásadní

Balkon 4 m² do dvora. Podlaha celistvá, zábradlí zkorodované. fotka 9+inzerát

MHD do 15 minutdůležité

Inzerát uvádí tramvaj 3 minuty pěšky a metro A 14 minut. Autobusová zastávka je 150 m od domu. inzerát+OpenStreetMap

Klidná ulicedůležité

Ložnice a balkon vedou do dvora, obývací pokoj do ulice. Jak hlučná ulice je, inzerát neuvádí. inzerát

Stav koupelnydůležité

Koupelna je původní: obklady, vana i baterie. Inzerát píše „po kompletní rekonstrukci“. fotka 7+inzerát

Parkovánípříjemné

Inzerát o parkování nic neuvádí: garáž ani stání u domu. inzerát

3+1 v Praze · 4 nemovitosti

Kuchyň v bytě v Kodaňské3+1, 72 m², KodaňskáPraha 10 – Vršovice · 9,45 mil.
Kuchyň v bytě v Bellušově3+kk, 74 m², BellušovaPraha 13 – Stodůlky · 8,99 mil.
Obývací pokoj v bytě v Michelské3+1, 81 m², MichelskáPraha 4 – Michle · 9,6 mil.
Koupelna v bytě v Chlumově2+kk, 45 m², ChlumovaPraha 3 – Žižkov · vyřazeno

Každá nemovitost dostane svůj štítek a seznam se podle nich seřadí. Změníte prioritu a pořadí se přepočítá.

Co byt vyřazuje, ověříme dřív, než vyrazíte.

Katastr, mapy povodní a radonu, územní plán. U každého výsledku je zdroj. Co ověřit nejde, je označené otazníkem.

Vyřadím, když…

✓
leží v záplavovém území

v pořádku: Mimo záplavové území. jen VÚV TGM

✓
má vlhkost nebo plíseň

v pořádku: Na fotkách ani v inzerátu není. 18 fotek+inzerát

✓
je v přízemí

v pořádku: 4. patro ze 6, s výtahem. jen inzerát

je tam hluk z hlavní silnice

Ověřit na prohlídce: inzerát ani mapy to neříkají.

Vyřazeno: Chlumova. Na fotce koupelny je rozsáhlá plíseň. jen fotka 5

Byt, který podmínku nesplní, skončí mezi vyřazenými. Nevadí vám to? Podmínku upravíte.

Za kolik se prodaly byty v okolí?

U koupě porovná cenu s prodanými byty v okolí a ukáže celý výpočet.

Běžná cena 174 prodejů

Inzerát chce 9,45 mil., o 1 % méně než náš odhad 9,54 mil.

  1. Prodané byty v Praze 10174 prodejů9,61
  2. Stav a stáříkuchyň nová, koupelna původní0 %
  3. 8 nejbližších prodejůReas.cz−77 tis.
  4. Vývoj cen do 3. čtvrtletí 2026ČSÚ+6 tis.
  5. Náš odhad80 % rozpětí 8,95–10,159,54

Částky v milionech Kč. Šedý pruh ukazuje, kde odhad leží s 80% jistotou.

Co inzerát neříká.

Inzerát píše „po kompletní rekonstrukci“, fotka 7 ukazuje původní koupelnu. Takové rozpory najdete i se zdrojem.

Nová kuchyňská linka v bytě v Kodaňskéfotka 3 z 18

Pozor: text a fotky se rozcházejíInzerát píše „po kompletní rekonstrukci“. Kuchyň je nová, koupelna ale původní: obklady, vana i baterie. fotka 7+inzerát

Zábradlí balkonu je zkorodované. jen fotka 9

Parkování u domu inzerát neuvádí. jen inzerát

Výši fondu oprav a záloh SVJ inzerát neuvádí. Přidali jsme ji k otázkám. jen inzerát

Na co se zeptat na prohlídce.

Otázky k tomu, co se z inzerátu ověřit nedalo. Na místě je máte v telefonu a odpovědi jen řeknete do chatu.

Kodaňská · prohlídka

Koupelna a rozvody2/2

Balkon0/1

Dům a SVJ0/1

Jak staré jsou rozvody vody a elektřiny?

Stoupačky jsou nové z roku 2015, elektřina je původní.

Zapsáno 2 položky: stoupačky, elektřina

Kolik je ve fondu oprav a chystá SVJ nějakou opravu?

✓

Jak staré jsou rozvody vody a elektřiny?stoupačky 2015, elektřina původní

Kolik je ve fondu oprav a chystá SVJ nějakou opravu?

Jak hlučná je ulice večer a v noci?

Je v ulici placená zóna, nebo kde se dá parkovat?

Co řeknete do chatu, se zapíše a shoda se po prohlídce upřesní.

Svůj štítek dostanete takhle.

  1. Řeknete, co hledáte. Krátký rozhovor místo formuláře.
  2. Vložíte inzeráty: odkaz ze Sreality nebo Bezrealitky, text, fotky nebo dokumenty.
  3. Ke každé nemovitosti dostanete štítek a otázky na prohlídku.

Pomůže vám vybrat. Nerozhodne za vás.Nenahrazuje technika ani právníka. Před podpisem nechte byt prohlédnout odborníkem a smlouvu zkontrolovat advokátem.

Ceník

  • 3 nemovitosti zdarma bez karty
  • 5 nemovitostí 290 Kč 58,00 Kč / kus
  • 15 nemovitostí 690 Kč 46,00 Kč / kus

Číslo je počet nemovitostí. Nové hodnocení téže nemovitosti je zdarma. Není to předplatné.

Vyzkoušet zdarma

Stačí e-mail. Pošleme vám kód a odkaz, heslo nepotřebujete.

Ukázka: byty, fotky i čísla jsou smyšlené, aby bylo vidět, co dostanete.

Časté otázky

Kolik to stojí a chcete kartu?

První 3 nemovitosti jsou zdarma a kartu nechceme. Další si dokoupíte v balíčcích kreditů, jeden kredit na jednu nemovitost. Předplatné to není.

Funguje to i na pronájem a na domy?

Ano. Byty i domy, ke koupi i k pronájmu. U koupě porovná cenu s prodeji v okolí, u pronájmu nájem s nabídkami k pronájmu.

Odkud ty informace berete?

Z inzerátu, fotek a dokumentů, které vložíte, a z veřejných zdrojů, jako je katastr nemovitostí a mapy povodní nebo radonu. U každé poznámky je zdroj.

Co když se něco ověřit nedá?

Uvidíte otazník a „ověřit na prohlídce“. Nic, co se ověřit nepodařilo, nevydáváme za v pořádku.

Nahradí to technika nebo právníka?

Ne. Pomůže vám vybrat, které byty stojí za prohlídku, a co se na ní ptát. Před podpisem nechte byt prohlédnout technikem a smlouvu zkontrolovat advokátem.

Které inzeráty umí načíst?

Odkaz ze Sreality, Bezrealitky nebo jiného realitního webu. Inzerát můžete vložit i jako text, s fotkami a dokumenty, jako je PENB, výpis z katastru nebo zápis ze schůze SVJ.

Jak Obhlídka odhadne cenu bytu?

Vychází ze skutečně prodaných bytů v okolí, ne z nabídkových cen. Pak cenu upraví podle stavu, vlastnictví a vývoje trhu a každý krok i přesnost odhadu ukáže.

Rozliší družstevní a osobní vlastnictví?

Ano. U družstevního bytu odhad ceny sníží a úpravu uvidíte jako samostatný krok v rozpisu.

Můžu přidat PENB nebo výpis z katastru?

Ano. Nahrajte je k inzerátu jako dokument. Obhlídka je přečte spolu s textem a fotkami a co v nich chybí, připíše jako otázku na prohlídku.

Musím si zakládat účet?

Stačí e-mail. Pošleme vám kód a odkaz k přihlášení, heslo nepotřebujete.

Co se děje s mými daty?

Slouží jen k vyhodnocení vašich nemovitostí a můžete je kdykoli smazat. Zásady ochrany osobních údajů

Máte vytipovaný byt? Podívejte se, co v inzerátu chybí.

Vyzkoušet zdarma