Průvodce prohlídkou

Na co se ptát při prohlídce bytu: checklist

Prohlídka trvá dvacet minut a makléř vás vede tam, kde je byt nejhezčí. Tenhle seznam vám pomůže nezapomenout na věci, které se v inzerátu nepíšou. Projděte ho na místě v telefonu, zaškrtnuté body si stránka pamatuje.

Dokumenty, které chtít předem

• Aktuální list vlastnictví (LV)Kdo je vlastník, jestli na bytě vázne zástava, věcné břemeno nebo exekuce. Stáhnete ho i sami v Nahlížení do katastru.
• Typ vlastnictví: osobní, nebo družstevníU družstevního bytu kupujete podíl v družstvu. Hypotéka je složitější a banka ho často nepřijme jako zástavu.
• Průkaz energetické náročnosti (PENB)Prodávající ho musí mít. Třída A–G napoví, kolik zaplatíte za teplo.
• Vyúčtování služeb a energií za poslední rokSkutečné náklady řeknou víc než třída v PENB.
• Zápisy ze schůzí SVJ za poslední dva rokyPlánované opravy, spory mezi sousedy, dluhy domu.
• Výše fondu oprav a měsíční příspěvekNízký fond a stará střecha znamenají, že si opravu zaplatíte vy, jednorázově.
• Potvrzení, že byt nemá dluhy vůči SVJDluhy na příspěvcích mohou přejít na nového vlastníka.
• Půdorys a výměra podle prohlášení vlastníkaOvěřte, jestli výměra v inzerátu zahrnuje balkon nebo sklep.

Dům

• Kdy se měnily stoupačkyStaré litinové a ocelové rozvody jsou častá drahá oprava. Zeptejte se na rok výměny.
• Stav střechy, fasády a zatepleníKdy proběhla poslední revitalizace a jestli se nějaká chystá.
• Výtah: stáří a plánovaná výměnaVýměna výtahu se platí z fondu oprav, často i mimořádným příspěvkem.
• Společné prostoryVchod, schodiště a sklepy napoví, jak se o dům lidé starají.
• Vlhkost ve sklepě a přízemíZatuchlý zápach nebo výkvěty na zdech ukazují na problém s izolací.
• ParkováníVlastní stání, zóna placeného stání, nebo boj o místo každý večer?

Byt

• Okna: materiál, těsnění, roseníOtevřete je. Kondenzát a plíseň v rozích bývají u nevhodně vyměněných oken.
• Plíseň za nábytkem a v rozíchČerstvě vymalovaná jedna stěna je důvod se zeptat proč.
• Elektroinstalace: měď, nebo hliníkHliníkové rozvody ze 70. let bývá potřeba vyměnit. Zeptejte se na revizi.
• Topení a ohřev vodyÚstřední, etážové, nebo elektrické? Stáří kotle a kdy byla poslední revize.
• Tlak vody a odtokPusťte kohoutek i sprchu naráz, spláchněte. Pomalý odtok může znamenat ucpané stoupačky.
• Podlahy a zvuk od sousedůVrzání, nerovnosti, slyšitelné kroky ze shora.
• Světlo a výhled v různou denní dobuNa kterou stranu jsou okna a co je za nimi za pět let (volná parcela?).
• Co zůstane v bytěKuchyňská linka, spotřebiče, vestavěné skříně. Nechte si to napsat do smlouvy.

Okolí

• Dojezd tam, kam skutečně jezdíteZkuste cestu do práce nebo školy ve špičce, ne v neděli odpoledne.
• Hluk: silnice, tramvaj, podniky v přízemíPřijďte se podívat i večer, pokud můžete.
• Obchody, školka, škola, lékařCo máte v docházkové vzdálenosti.
• Plánované stavby v okolíÚzemní plán obce napoví, co vyroste pod okny.

Otázky na makléře nebo majitele

• Proč se byt prodává?Odpověď neověříte, ale reakce napoví hodně.
• Jak dlouho je byt v nabídce a byla už nějaká nabídka?Dlouho neprodaný byt znamená prostor pro vyjednávání.
• Jak probíhá rezervace a kdo drží penízeÚschova u advokáta, notáře nebo v bance, nikdy na účet makléře bez smlouvy.
• Kdy by byl byt volný k předáníHlavně pokud v něm dnes bydlí nájemníci.